《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

　　总　理(lǐ)　 温家宝

　　二○一一年一月二十一日

　　國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例

　　第一章　总　　则

　　第一条　為(wèi)了规范國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有(yǒu)权人的合法权益，制定本条例。

　　第二条　為(wèi)了公共利益的需要，征收國(guó)有(yǒu)土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有(yǒu)权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民(mín)主、程序正当、结果公开的原则。

　　第四条　市、县级人民(mín)政府负责本行政區(qū)域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民(mín)政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政區(qū)域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民(mín)政府有(yǒu)关部门应当依照本条例的规定和本级人民(mín)政府规定的职责分(fēn)工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　第五条　房屋征收部门可(kě)以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具體(tǐ)工作。房屋征收实施单位不得以营利為(wèi)目的。

　　房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行為(wèi)负责监督，并对其行為(wèi)后果承担法律责任。

　　第六条　上级人民(mín)政府应当加强对下级人民(mín)政府房屋征收与补偿工作的监督。

　　國(guó)務(wù)院住房城乡建设主管部门和省、自治區(qū)、直辖市人民(mín)政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、國(guó)土资源、发展改革等有(yǒu)关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

　　第七条　任何组织和个人对违反本条例规定的行為(wèi)，都有(yǒu)权向有(yǒu)关人民(mín)政府、房屋征收部门和其他(tā)有(yǒu)关部门举报。接到举报的有(yǒu)关人民(mín)政府、房屋征收部门和其他(tā)有(yǒu)关部门对举报应当及时核实、处理(lǐ)。

　　监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有(yǒu)关部门或者单位及其工作人员的监察。

　　第二章　征收决定

　　第八条　為(wèi)了保障國(guó)家安全、促进國(guó)民(mín)经济和社会发展等公共利益的需要，有(yǒu)下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民(mín)政府作出房屋征收决定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府组织实施的能(néng)源、交通、水利等基础设施建设的需要;

　　(三)由政府组织实施的科(kē)技、教育、文(wén)化、卫生、體(tǐ)育、环境和资源保护、防灾减灾、文(wén)物(wù)保护、社会福利、市政公用(yòng)等公共事业的需要;

　　(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

　　(五)由政府依照城乡规划法有(yǒu)关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法规规定的其他(tā)公共利益的需要。

　　第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合國(guó)民(mín)经济和社会发展规划、土地利用(yòng)总體(tǐ)规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城區(qū)改建，应当纳入市、县级國(guó)民(mín)经济和社会发展年度计划。

　　制定國(guó)民(mín)经济和社会发展规划、土地利用(yòng)总體(tǐ)规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科(kē)學(xué)论证。

　　第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民(mín)政府。

　　市、县级人民(mín)政府应当组织有(yǒu)关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　第十一条　市、县级人民(mín)政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

　　因旧城區(qū)改建需要征收房屋，多(duō)数被征收人认為(wèi)征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民(mín)政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　第十二条　市、县级人民(mín)政府作出房屋征收决定前，应当按照有(yǒu)关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多(duō)的，应当经政府常務(wù)会议讨论决定。

　　作出房屋征收决定前，征收补偿费用(yòng)应当足额到位、专户存储、专款专用(yòng)。

　　第十三条　市、县级人民(mín)政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

　　市、县级人民(mín)政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

　　房屋被依法征收的，國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权同时收回。

　　第十四条　被征收人对市、县级人民(mín)政府作出的房屋征收决定不服的，可(kě)以依法申请行政复议，也可(kě)以依法提起行政诉讼。

　　第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、區(qū)位、用(yòng)途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新(xīn)建、扩建、改建房屋和改变房屋用(yòng)途等不当增加补偿费用(yòng)的行為(wèi);违反规定实施的，不予补偿。

　　房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有(yǒu)关部门暂停办理(lǐ)相关手续。暂停办理(lǐ)相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最長(cháng)不得超过1年。

　　第三章　补　　偿

　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民(mín)政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府应当优先给予住房保障。具體(tǐ)办法由省、自治區(qū)、直辖市制定。

　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有(yǒu)相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有(yǒu)异议的，可(kě)以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有(yǒu)异议的，可(kě)以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由國(guó)務(wù)院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商(shāng)选定;协商(shāng)不成的，通过多(duō)数决定、随机选定等方式确定，具體(tǐ)办法由省、自治區(qū)、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　第二十一条　被征收人可(kě)以选择货币补偿，也可(kě)以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民(mín)政府应当提供用(yòng)于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用(yòng)于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城區(qū)改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用(yòng)房。

　　第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具體(tǐ)办法由省、自治區(qū)、直辖市制定。

　　第二十四条　市、县级人民(mín)政府及其有(yǒu)关部门应当依法加强对建设活动的监督管理(lǐ)，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理(lǐ)。

　　市、县级人民(mín)政府作出房屋征收决定前，应当组织有(yǒu)关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理(lǐ)。对认定為(wèi)合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定為(wèi)违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用(yòng)于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用(yòng)房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义務(wù)的，另一方当事人可(kě)以依法提起诉讼。

　　第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有(yǒu)权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有(yǒu)关补偿协议的事项。

　　被征收人对补偿决定不服的，可(kě)以依法申请行政复议，也可(kě)以依法提起行政诉讼。

　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供電(diàn)和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又(yòu)不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府依法申请人民(mín)法院强制执行。

　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用(yòng)房的地点和面积等材料。

　　第二十九条　房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分(fēn)户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　审计机关应当加强对征收补偿费用(yòng)管理(lǐ)和使用(yòng)情况的监督，并公布审计结果。

　　第四章　法律责任

　　第三十条　市、县级人民(mín)政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用(yòng)职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民(mín)政府或者本级人民(mín)政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他(tā)直接责任人员，依法给予处分(fēn);构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第三十一条　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供電(diàn)和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他(tā)直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分(fēn);构成违反治安管理(lǐ)行為(wèi)的，依法给予治安管理(lǐ)处罚。

　　第三十二条　采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理(lǐ)行為(wèi)的，依法给予治安管理(lǐ)处罚。

　　第三十三条　贪污、挪用(yòng)、私分(fēn)、截留、拖欠征收补偿费用(yòng)的，责令改正，追回有(yǒu)关款项，限期退还违法所得，对有(yǒu)关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他(tā)直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分(fēn)。

　　第三十四条　房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有(yǒu)重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用(yòng)档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第五章　附　　则

　　第三十五条　本条例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆迁管理(lǐ)条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可(kě)证的项目，继续沿用(yòng)原有(yǒu)的规定办理(lǐ)，但政府不得责成有(yǒu)关部门强制拆迁。