从去年佛山(shān)松绑限購(gòu)令半天即被喊停，到今年芜湖(hú)免契税补贴买房新(xīn)政“三日游”，如果再加上中山(shān)放宽限价幅度，二三線(xiàn)城市屡次试探楼市调控“红線(xiàn)”。业界专家今天(2月14日)在接受新(xīn)民(mín)网采访时分(fēn)析，虽然大规模松绑调控短期内在上海这样的一線(xiàn)城市出现的可(kě)能(néng)微乎其微，但也折射出楼市调控确实已经进入“微调”阶段。

　　上周日(12日) 刚出台的芜湖(hú)免契税补贴买房新(xīn)政实施仅3天即被“暂缓实施”，不过这已将部分(fēn)地方政府对楼市政策松绑的急切心态暴露无遗。据了解，虽然对于被指救市的芜湖(hú)新(xīn)政，中央快速喊停，但其它诸如各地放宽普通住宅标准、中山(shān)放宽限价幅度等措施确被默认。这似乎折射出在经历了長(cháng)达一年多(duō)逾收逾紧后，调控目前已悄然进入“微调”阶段。

　　分(fēn)析师薛建雄向记者表示，虽然目前很(hěn)多(duō)地方均把房地产作為(wèi)支柱产业，调控对其经济增速的影响明显，但短期内中央大幅放松调控的可(kě)能(néng)性很(hěn)小(xiǎo)。这是因為(wèi)房地产作為(wèi)一个“承二启三”的行业，增速过度将造成第二产业退出过快，第三产业又(yòu)没能(néng)有(yǒu)效跟上，就会出现经济发展不可(kě)持续的问题。这是中央政府不希望看到的。

　　不过，他(tā)指出进行“力度有(yǒu)限的微调”可(kě)能(néng)性还是很(hěn)大的，尤其是针对首套房購(gòu)买者，比如上海的普通住宅标准放宽，近期首套房贷利率优惠放松等。“其它诸如公积金限额再放宽点、房贷利率打折加大点，甚至调低首套房贷首付比例，我觉得都是有(yǒu)可(kě)能(néng)的。”

　　同策咨询研究总监张宏伟也指出，楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，因為(wèi)部分(fēn)已经进行楼市政策“微调”的城市，这些措施并未被喊停。

　　他(tā)预计：“如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求購(gòu)房者的利益，这些政策应该会获得中央政策的支持。”因此，“微调”可(kě)以是制定一些“差别化”的信贷政策和限購(gòu)政策，保护以自住刚性需求為(wèi)主的購(gòu)房者，為(wèi)这些購(gòu)房群體(tǐ)争取更多(duō)的購(gòu)房时间。